华夏时报记者梁宝欣深圳报道
“卓越商企经过2023年去地产化的业务调整，已极大程度上成为一家独立发展的物业公司，2024年已经实现业绩的筑底。在去地产化结束后，公司业绩在未来会随着公司持续、健康的发展稳步提升。”卓越商企服务首席财务官兼联席公司秘书贾杰在卓越商企服务（06989.HK）2024年中期业绩发布会上表示。
8月29日，卓越商企服务举行2024年中期业绩发布会，今年上半年，其实现收入20.8亿元，同比增加13.2%；归母净利润1.8亿元（剔除担保负债计提），增长6.6%。
从业务结构来看，今年上半年，卓越商企服务的商务物业在收入中的占比为53.3%，公共及工业物业占比13.2%，住宅物业占比15.8%，增值服务占比16.8%，其他服务占比为0.9%。
值得一提的是，2024年上半年，卓越商企服务第三方业务收入同比增长了17.0%，达到12.5亿元，占总收入的比重提升至60%。相比2023年同期，第三方业务收入占比提高了1.9个百分点。
第三方收入占总收入6成
物业行业进入下半场，市场扩展能力成为考验企业运营能力的重要指标。据记者观察，近年来，卓越商企服务的市场化程度持续提升，来自关联方的收入逐年压降。
2023年，卓越商企服务主动压降关联方业务规模，“去地产化”，提升独立性。今年上半年，卓越商企服务第三方业务收入同比增长17%至12.5亿元，占营收比重升至60%。相比2023年同期，第三方业务收入占比提高了1.9个百分点。
据悉，卓越商企服务上半年新拓的项目包括多个大型商业综合体、工业园区以及公共服务设施的管理。其中，上半年新拓第三方项目年化合同金额达到3.31亿元。
而据卓越商企服务执行董事、首席执行官杨志东在业绩会上介绍，今年上半年，客群结构多元化，互联网、高科技、金融和现代服务业、制造业仍旧作为公司战略发展的重心，同时在游戏行业、物流园区、产业园区等多个维度上均有突破。
“延续去年提到的业务布局，后续我们将持续与新能源、高端制造等新质造类企业展开深度合作，保持细分赛道差异化优势。”杨志东说。
另外，数据显示，截至今年6月底，卓越商企服务总合约物业面积达到8008万平米，同比增长9.2%；总在管物业面积6812万平米，同比增加12.7%，其中，第三方的在管物业面积为4234万平方米，占比为62.2%。
当在业绩会上被问及全年业绩展望时，贾杰表示，“这两年持续优化业务结构以后，公司的业务独立性在不断提升。在发展的策略上主要通过第三方外拓，包括基础物业、增值来提升公司的规模和公司的业绩。”
针对上面提到的目标，贾杰指出，主要会展开两方面的动作，一是在增值服务结构方面，会不断强化卓品商务这类优势产品，进一步贡献公司的业绩。
二是，会通过第三方外拓提升公司的规模，从中期来看，公司优势赛道（商务及公共物业）在整个业务中的占比80%以上，未来会依然巩固这一优势赛道的地位，通过第三方外拓来扩大公司规模的优势。
值得一提的是，今年上半年，卓越商企服务业主增值服务收入达到2亿元，同比增长87.8%，成为其收入增长的主要引擎。其中，卓品商务作为增值服务的代表性业务，在2024年上半年总营业收入为1.37亿元。具体来看，其企业增值服务同比增长128.6%。3年来，该领域的复合年增长率达到36.6%。
第三方业务加速拓展影响毛利率
数据显示，今年上半年，卓越商企服务整体毛利率为20.3%，同比下降1.1个百分点。对此，贾杰在业绩会上解释称，主要是受第三方业务加速拓展带来的收入结构变化，以及客户阶段性地主动降本，压低公司盈利空间所致。即便如此，公司和其他主要同行2023年末的平均毛利率13.3%相比，仍显著领先。
分业务板块的毛利率来看，今年上半年卓越商企服务，商务物业的毛利率同比下降2.1个百分点至21%，主要原因受目前在管商企的毛利率下降所致；公共及工业物业毛利是10.4%，同比提升0.5个百分点；住宅方面的毛利率16.9%，整体保持稳定。
卓越商企服务近3年上半年业务板块毛利率情况。
另据贾杰透露，今年上半年增加了提升未来毛利率的业务，如金融服务（小贷业务），其毛利率基本在60%—80%；深圳所收购进来的经营性车位，毛利率在40%—50%，还有公司会开展住宅车位的销售业务，毛利率处于比较高的水平，在40%—50%的区间。
“这样来看，预计未来我们的毛利率会因为第三方业务的占比提升，有一个下降的压力，但是在结构上也会增加和丰富高毛利的业务，尽量维持毛利率的稳定状态。”贾杰说道。
需要注意的是，在业绩会上，还有投资者问及卓越商企服务是否会受到物业费降价潮的影响。董事会主席、执行董事李晓平表示，上半年，国家政策力度较大，物管市场行情也出现了震荡波动，按照过往经验，这应该是筑底的迹象。而商业物业的收费结构和住宅并不同，受降价潮的影响较小。
另外，杨志东也提到杠杆配资平台，在未来5—10年，卓越商企服务还是会坚持聚焦商业赛道，这是基本盘。而在基本盘不变的情况下，我们会尝试新的赛道，比如医疗、高端制造、泛消费行业等等。
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